Объёмы демонтажных работ

Объёмы демонтажных работ проверяют по тому, какие существующие элементы действительно предусмотрено демонтировать проектом и какое количество этих работ отражено в смете или ведомости объёмов. Основой служит сопоставление планов существующего состояния и демонтажа с ведомостями демонтируемых элементов и расчётными документами. При этом отдельно проверяют геометрию, единицы, границы демонтажа и наличие документального основания для каждого заявленного объёма.

Какие документы нужны для проверки

Планы существующего состояния и демонтажа показывают, какие элементы здания относятся к существующим и какие из них предусмотрены к удалению. По ним определяют границы демонтажных участков и пространственную связь между существующим элементом и проектируемым изменением.

Ведомости демонтируемых элементов переводят графические решения в перечень конкретных позиций. Они позволяют сопоставить обозначение элемента, его количество и другие сведения с тем, что отражено на планах.

Смета или ведомость объёмов демонтажных работ показывает, какие количества приняты в расчёте. Именно с ней сопоставляют результаты проверки по проектной графике и ведомостям. Все эти документы должны быть приведены к сопоставимым редакциям.

Как устанавливают границы демонтажа

Сначала определяют конкретный элемент или участок, который проектом отнесён к демонтажу. Затем устанавливают его положение и границы по планам существующего состояния и демонтажа. Это необходимо, чтобы не смешивать соседние элементы или разные участки здания при расчёте количества.

После определения границ проверяют, соответствует ли им расчётная позиция. Если смета учитывает площадь, длину, объём или количество элементов, показатель должен быть связан с конкретной проектной зоной.

Если граница демонтажа по переданным чертежам не определяется однозначно, это фиксируют как ограничение проверки. Неопределённый участок нельзя включать в подтверждённый объём только на основании предположения.

Как сопоставляют перечень демонтируемых элементов с чертежами

Проверку выполняют в обоих направлениях. Сначала по ведомости находят каждый заявленный элемент на соответствующем плане. Затем по плану проверяют, получили ли все обозначенные к демонтажу элементы отражение в ведомости.

Так выявляются две разные ситуации. Элемент может присутствовать в ведомости, но не иметь найденного графического основания. Либо он может быть показан на плане как демонтируемый, но отсутствовать в ведомости. В обоих случаях требуется локализация конкретной позиции, а не общий вывод о неполноте демонтажной документации.

Если один элемент отражён несколькими обозначениями, дополнительно проверяют, не связано ли это с разными участками или отдельными составными частями. Одинаковое наименование само по себе не доказывает повторный учёт.

Как проверяют геометрию и единицы измерения

После определения состава демонтажа проверяют геометрию расчётного показателя. Площадь, длина, объём или количество единиц должны соответствовать той характеристике, которая используется для конкретной работы.

Единица измерения также должна быть согласована с исходным проектным показателем. Если количество определяется по геометрии, переход от размеров чертежа к сметному значению должен быть воспроизводим. При различии единиц проверяют, имеется ли документально понятный пересчёт.

Ошибка может возникнуть не только в исходном размере, но и при переносе результата в ведомость или смету. Поэтому числовой итог сравнивают с первичным проектным основанием, а не только с промежуточным документом.

Когда один элемент учтён дважды

Для выявления повторного учёта сопоставляют все позиции, относящиеся к одному элементу или участку. Сначала устанавливают их пространственное соответствие по планам, затем сравнивают содержание работ и единицы расчёта.

Если одна и та же конструкция включена в две позиции с одинаковым предметом демонтажа, фиксируют обе строки и определяют, какая часть расчёта создаёт повторение. Это позволяет локализовать расхождение, не распространяя его на весь объём демонтажа.

При этом похожие строки не обязательно являются дублированием. Один и тот же участок может содержать разные составляющие, которые проект предусматривает демонтировать раздельно. Поэтому вывод делают только после сопоставления их проектного основания.

Как выявляют пропущенный демонтаж

Проверяют обратную цепочку от проекта к смете: каждый элемент, обозначенный к демонтажу, должен получить соответствующее отражение в ведомости или расчётном документе. Если такого отражения нет, сначала устанавливают, не включён ли объём в другую позицию.

Если соответствующий объём действительно не найден, фиксируют конкретный элемент, участок и документ, на котором основано заключение. Это позволяет отличить пропуск демонтажной работы от ситуации, когда она учтена укрупнённо.

Особенно важно проверять локальные участки, поскольку они могут быть указаны отдельными обозначениями на чертежах и не всегда отражаются в общей ведомости очевидным образом.

Когда объём построен на неподтверждённом составе существующей конструкции

Проект может предусматривать демонтаж элемента, состав которого по переданным документам невозможно однозначно установить. В такой ситуации сначала проверяют планы существующего состояния, ведомости и другие доступные технические материалы.

Если документы подтверждают сам факт существования и состав конструкции, соответствующая часть объёма может быть проверена документально. Если же речь идёт о скрытом составе, который не раскрыт в имеющемся комплекте, нельзя считать его подтверждённым только потому, что он заложен в смете.

Так отделяют документально установленный демонтаж от предположения о скрытой конструкции. При отсутствии необходимого исходного материала в результате прямо указывается, какая часть объёма не может быть подтверждена.

Как учитывают разные редакции документов

Расхождение между ведомостью и планом может быть связано с изменением проектного решения. Поэтому перед выводом проверяют редакции планов существующего состояния и демонтажа, ведомостей и сметных документов.

Если в новой редакции граница демонтажа изменилась, старое количество нельзя использовать безоговорочно как основание для проверки актуального расчёта. Сначала восстанавливают соответствующую последовательность изменений, затем сопоставляют расчёт с актуальной графической частью.

Если редакции совпадают, а объём всё равно расходится, расхождение уже можно локализовать по конкретному элементу, зоне, единице или сметной позиции.

Как отличить ошибку от неполноты исходных данных

Ошибка расчёта или переноса означает, что исходное проектное основание доступно, но в расчёт попало неверное значение. Неполнота исходных данных означает, что ключевого основания для проверки вообще нет либо оно недостаточно раскрыто.

Это различие влияет на результат. В первом случае можно показать конкретное несоответствие между исходным показателем и расчётным количеством. Во втором — указывается отсутствующий источник и граница, за которой документальный вывод невозможен.

Как оформляется ведомость проверенных объёмов

Практический результат представляет собой ведомость проверенных объёмов демонтажа с указанием проектного основания и неопределённостей. Для каждой позиции фиксируют демонтируемый элемент, его местоположение, расчётную характеристику, единицу и количество, а также документ, по которому выполнено сопоставление.

Отдельно выделяют элемент, учтённый дважды, пропущенную часть демонтажа и объём, построенный на неподтверждённом составе существующей конструкции. Это позволяет сразу определить, какая часть расчёта требует корректировки, а какая подтверждается имеющимися документами.

Такую ведомость используют для уточнения демонтажной части сметы до согласования реконструкции или ремонта. Корректируются конкретные позиции и участки, по которым установлено расхождение.

Предел документального вывода

Проверка объёмов основана на представленных планах, ведомостях и расчётных документах. Если ключевой источник отсутствует, результат по соответствующей части должен быть условным и прямо указывать, что именно нельзя подтвердить.

Без обследования и достоверных данных существующего состояния нельзя подтверждать скрытый состав и фактический объём демонтируемых конструкций. Документальная проверка также не устанавливает фактическое состояние объекта вне тех сведений, которые непосредственно представлены в исходных материалах.

Связанные задачи

Для практической работы с расчётом демонтажных объёмов можно использовать материал по проверке объёмов демонтажных работ. При выявлении завышения демонтажных объёмов смежным предметом является разбор соответствующего риска. Для выбора другого предмета проверки доступен раздел «Что проверяем».